- Oct 22 Fri 2010 00:22
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地圖~案件位置圖及"惠双房屋"重劃區內.第一家仲介公司
- Oct 15 Fri 2010 11:28
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台北6大房市熱銷區 央行「打房」打不到
台北6大房市熱銷區 央行「打房」打不到
預售屋與新成屋推案量的大小，可以看出房市推案的熱度及未來區域發展潛力的方向。台北市市中心房價動輒開價百萬元一坪早已不稀奇，建商更在土地難以取得下，紛紛往有較大面積可推案的重劃區推案，於是台北市的內湖與南港區，台北縣的淡水、三重、林口及近期超火紅的新莊地區，這6大區域成為熱門又熱銷的房市指標。
住展雜誌發佈近3年，台北市與台北縣熱門推案前3名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前3名，內湖區年年進榜，不是第1就是第2名，南港與中山區則各進榜2年。內湖區在2010年的前9個月，被南港重劃區的推案風潮給擠下，暫時屈居第2。
在台北市12行政區中，內湖區與南港區成為近3年的熱門推案亮點，房市火紅的現象更持續至2011年的開春。內湖區的捷運沿線及四、五期重劃區，是内湖推案最密集的區段，內湖區房市持續高檔的推案量，在台北市12行政區中一直是名列前矛，2008年全年的推案量為664.3億元，2010年至9年止，推案量已達498.9億元，全年的推案量更上看700億元(表1)。
預售屋與新成屋推案量的大小，可以看出房市推案的熱度及未來區域發展潛力的方向。台北市市中心房價動輒開價百萬元一坪早已不稀奇，建商更在土地難以取得下，紛紛往有較大面積可推案的重劃區推案，於是台北市的內湖與南港區，台北縣的淡水、三重、林口及近期超火紅的新莊地區，這6大區域成為熱門又熱銷的房市指標。
住展雜誌發佈近3年，台北市與台北縣熱門推案前3名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前3名，內湖區年年進榜，不是第1就是第2名，南港與中山區則各進榜2年。內湖區在2010年的前9個月，被南港重劃區的推案風潮給擠下，暫時屈居第2。
在台北市12行政區中，內湖區與南港區成為近3年的熱門推案亮點，房市火紅的現象更持續至2011年的開春。內湖區的捷運沿線及四、五期重劃區，是内湖推案最密集的區段，內湖區房市持續高檔的推案量，在台北市12行政區中一直是名列前矛，2008年全年的推案量為664.3億元，2010年至9年止，推案量已達498.9億元，全年的推案量更上看700億元(表1)。
- Oct 12 Tue 2010 00:30
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新莊副都心 遠雄推案200億
- Oct 09 Sat 2010 23:52
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2011！台北房市「200萬元年」
2011！台北房市「200萬元年」
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南港舊廠是「台灣房地產市場無可取代的土地」，就像是上海浦東的陸家嘴
台北市200萬1坪的個案即將於2011年登場，皇翔建設位於台北市信義計畫區的「F4」個案，預計2010年底即將完工，由於屬豪宅設計，並位居台北市精華區，未來的銷售情形將成為市場焦點。據悉，F4的銷售價格將上看每坪200萬。而位於台北市南港輪胎廠房土地開發案，也正緊鑼密鼓的進行規劃，目前案名已經敲定為「世界明珠」，市場消息指出，這件個案也將會以單價200萬元登場，2011年在台北房地產市場上，「F4」與「世界明珠」將帶動台北房地產的景氣溫度更上層樓。
皇翔建設位於信義計畫區的「F4」土地，是在2004年以36.8億元，換算每坪140萬元向台北市政府標下的2622坪編號「F4」土地，該基地位處博愛國小正對面，緊鄰台北花園等豪宅。原計劃興建最高20層的豪宅，但因附近居民不滿景觀權受影響，持續反對該案，該案總計歷經5次會議審查，經過長達近2年申請容積移入的都審程序後過關，將在信義區興建1棟17層樓和2棟15層樓的豪宅，容積移入率約為28.246％，總樓地板面積39510平方公尺，約1萬1952坪。
2008年期間，房產業者認為，由於「F4」是信義計劃區內少數的大面積方整建地，豪宅推案價格每坪約1500萬元，比起2004年前取得土地時的換算的房價，大約高出快1倍。到了2010年，台北精華地段房價繼續上揚，每坪200萬元的價位已經被法人圈認同；2004年當時，皇翔以每坪140萬元的地價被市場認為天價，甚至有業者還懷疑「是不是皇翔出錯價了？」但是，皇翔建設這塊土地養了6年，投資報酬率恐怕超過1倍之多。業界表示：「養地真的太好賺了！」
皇翔建設位於信義計畫區的「F4」土地，是在2004年以36.8億元，換算每坪140萬元向台北市政府標下的2622坪編號「F4」土地，該基地位處博愛國小正對面，緊鄰台北花園等豪宅。原計劃興建最高20層的豪宅，但因附近居民不滿景觀權受影響，持續反對該案，該案總計歷經5次會議審查，經過長達近2年申請容積移入的都審程序後過關，將在信義區興建1棟17層樓和2棟15層樓的豪宅，容積移入率約為28.246％，總樓地板面積39510平方公尺，約1萬1952坪。
2008年期間，房產業者認為，由於「F4」是信義計劃區內少數的大面積方整建地，豪宅推案價格每坪約1500萬元，比起2004年前取得土地時的換算的房價，大約高出快1倍。到了2010年，台北精華地段房價繼續上揚，每坪200萬元的價位已經被法人圈認同；2004年當時，皇翔以每坪140萬元的地價被市場認為天價，甚至有業者還懷疑「是不是皇翔出錯價了？」但是，皇翔建設這塊土地養了6年，投資報酬率恐怕超過1倍之多。業界表示：「養地真的太好賺了！」
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皇翔F4被視為信義計劃區最後一塊大型而具規模的豪宅案
F4是房地產業內和投資法人圈均關注的焦點個案，該案預估12月完工，目前正在進行豪宅內接待會館的裝修，法人估，皇翔F4若均價站上200萬元/坪，則全案的總銷將達200億元。皇翔則表示：「F4的銷售時程尚未確定，公司希望以最好的狀況呈現、銷售，因此並無時間表，但確實在12月即將完工。」
皇翔F4的可售建坪為1.05萬坪，若以每坪售價平均200萬元估算，則全案的總銷210億元，扣除購地成本36.76億元，建造成本約25億元，容積移入成本6.5億元，及銷售費用等，全案的淨利上看百億元。
由於皇翔F4被視為信義計劃區最後一塊大型而具規模的豪宅案，早已吸引不少海外華人有意返台購買，惟皇翔遲未公開，讓業內相當關心，也預料該案銷售率應可期待。
而位於南港定名為「世界明珠」的南港輪胎開發案，根據南港輪胎名譽董事長林學圃表示，「世界明珠」初步預計規劃6棟建築，2棟住宅、4棟商辦，共300戶，原來規劃的飯店已取消，樓高將拉至140米高，達35層超高樓層，將成為南港最高的建築物。目前已找好國際建築團隊，預計動工之後4年半後完工，依完工比例法入帳。產品是台北市前所未見，1層1戶，每戶360坪超豪宅，是台北市的超豪宅。
2010年7月23日，南港正式退出台北市政府「台北好好看」都市計畫，轉而將南港輪胎開發案改遞件申請內政部支持的容積率獎勵上限449％都市更新專案，爭取更高獎勵容積率條件。市場推估，南港輪胎一旦能爭取到法定容積率提高至449％，可望因此多出7、8千坪銷售面積，未來規劃的產品恐怕會更為獨特。
皇翔F4的可售建坪為1.05萬坪，若以每坪售價平均200萬元估算，則全案的總銷210億元，扣除購地成本36.76億元，建造成本約25億元，容積移入成本6.5億元，及銷售費用等，全案的淨利上看百億元。
由於皇翔F4被視為信義計劃區最後一塊大型而具規模的豪宅案，早已吸引不少海外華人有意返台購買，惟皇翔遲未公開，讓業內相當關心，也預料該案銷售率應可期待。
而位於南港定名為「世界明珠」的南港輪胎開發案，根據南港輪胎名譽董事長林學圃表示，「世界明珠」初步預計規劃6棟建築，2棟住宅、4棟商辦，共300戶，原來規劃的飯店已取消，樓高將拉至140米高，達35層超高樓層，將成為南港最高的建築物。目前已找好國際建築團隊，預計動工之後4年半後完工，依完工比例法入帳。產品是台北市前所未見，1層1戶，每戶360坪超豪宅，是台北市的超豪宅。
2010年7月23日，南港正式退出台北市政府「台北好好看」都市計畫，轉而將南港輪胎開發案改遞件申請內政部支持的容積率獎勵上限449％都市更新專案，爭取更高獎勵容積率條件。市場推估，南港輪胎一旦能爭取到法定容積率提高至449％，可望因此多出7、8千坪銷售面積，未來規劃的產品恐怕會更為獨特。
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甲山林廣告總經理張境說：『世界明珠』是全球絕無僅有的建築藝術品，沒有價格，只有價值。
林學圃信誓旦旦的說，南港舊廠是「台灣房地產市場無可取代的土地」，就像是上海浦東的陸家嘴，隨著南港車站三鐵共構完工後，區域房價跟著水漲船高，南港輪胎豪宅地點比南港經貿園區還好。房地產市場預測，這件個案預計2011將推出銷售，登場的銷售單價恐怕會上看200萬元。
一般房地產業者指出，如果信義計畫區的「F4」推出銷售的單價是每坪200萬，那「世界明珠」要賣200萬元的單價，恐怕會有抗性。不過，資深的房地產業者認為，「世界明珠」的基地面積才能夠塑造出「真正豪宅的尺度與規格」，這點不是「F4」2622坪基地面積可以塑造的，基於這樣的獨特性，「世界明珠」的產品價格當然不能用一般市場行情或區域比較的方式認定。
負責「世界明珠」銷售的甲山林廣告總經理張境在就曾說：「『世界明珠』是一個過去台灣沒有，現在世界正在發生的『世界級產品』，每1戶都像是全球絕無僅有的建築藝術品，這種產品沒有價格，只有價值。」
無論如何，2011年台北地區房地產市場中，「F4」與「世界明珠」個案，都將以超越大家對於房價認知的價位推出銷售，這樣的產品考驗著市場的接受度，當然也被認定為房市景氣的指標溫度計。
一般房地產業者指出，如果信義計畫區的「F4」推出銷售的單價是每坪200萬，那「世界明珠」要賣200萬元的單價，恐怕會有抗性。不過，資深的房地產業者認為，「世界明珠」的基地面積才能夠塑造出「真正豪宅的尺度與規格」，這點不是「F4」2622坪基地面積可以塑造的，基於這樣的獨特性，「世界明珠」的產品價格當然不能用一般市場行情或區域比較的方式認定。
負責「世界明珠」銷售的甲山林廣告總經理張境在就曾說：「『世界明珠』是一個過去台灣沒有，現在世界正在發生的『世界級產品』，每1戶都像是全球絕無僅有的建築藝術品，這種產品沒有價格，只有價值。」
無論如何，2011年台北地區房地產市場中，「F4」與「世界明珠」個案，都將以超越大家對於房價認知的價位推出銷售，這樣的產品考驗著市場的接受度，當然也被認定為房市景氣的指標溫度計。
- Oct 09 Sat 2010 23:35
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雙十國慶後，北台灣預售房市爆千億銷售量
雙十國慶後，北台灣預售房市爆千億銷售量
儘管，央行理監事會議打算再升息，以及央行打算對建商土建融進一步緊縮信貸的消息甚囂塵上，空頭之勢令開發商戒慎恐懼，紛紛將今年928檔原本將要公開的時間點延後。但住展雜誌表示，這些個案早已箭在弦上，預計將在雙十國慶後陸續公開，總案量也破千億。
今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，根據住展雜誌原先的預估顯示，推案量為1,084億元，是近五年來的最低量。但市場在五都大選及9月底央行恐再出手『打房』的可能性有增無減下，建商以不變應萬變，轉為進場潛銷不正式公開，或放慢推案腳步。
然從9月24日，從北縣新莊副都心標地的盛況不難看出，後ECFA時期的到來，房市雖面臨空頭的襲擊，但許多大型建案已是箭在弦上、不得不發。根據住展雜誌的最新統計，928檔過後的11月起，又將有1,095億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有570億(928延後推出指標案量有9個、案量為439億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有525億元，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮。
台北市推案火紅的地區，包括台北市的南港、士林及文山區三個地區，推出的新建案，都是單一量體超過50億元的指標大型建案。北市南港區的「大同璽苑」，在成交價站上75萬元下，預料「元利世紀匯」及「台肥R-5案」的房價將開在80~90萬元之間試探買氣。至於未正式公開已引起媒體爭相報導的士林區「國泰天母」，每坪是否真的開出160萬元一坪的區段天價，也是備受市場矚目。
儘管，央行理監事會議打算再升息，以及央行打算對建商土建融進一步緊縮信貸的消息甚囂塵上，空頭之勢令開發商戒慎恐懼，紛紛將今年928檔原本將要公開的時間點延後。但住展雜誌表示，這些個案早已箭在弦上，預計將在雙十國慶後陸續公開，總案量也破千億。
今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，根據住展雜誌原先的預估顯示，推案量為1,084億元，是近五年來的最低量。但市場在五都大選及9月底央行恐再出手『打房』的可能性有增無減下，建商以不變應萬變，轉為進場潛銷不正式公開，或放慢推案腳步。
然從9月24日，從北縣新莊副都心標地的盛況不難看出，後ECFA時期的到來，房市雖面臨空頭的襲擊，但許多大型建案已是箭在弦上、不得不發。根據住展雜誌的最新統計，928檔過後的11月起，又將有1,095億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有570億(928延後推出指標案量有9個、案量為439億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有525億元，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮。
台北市推案火紅的地區，包括台北市的南港、士林及文山區三個地區，推出的新建案，都是單一量體超過50億元的指標大型建案。北市南港區的「大同璽苑」，在成交價站上75萬元下，預料「元利世紀匯」及「台肥R-5案」的房價將開在80~90萬元之間試探買氣。至於未正式公開已引起媒體爭相報導的士林區「國泰天母」，每坪是否真的開出160萬元一坪的區段天價，也是備受市場矚目。
- Oct 09 Sat 2010 23:25
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新莊副都心標地，史恩實業每坪232萬再創新高
新莊副都心標地，史恩實業每坪232萬再創新高
新莊副都心第2度標售商業地，史恩實業以每坪232萬元標下444地號商二用地，創新莊副都心標售新天價。此外，還有其他4筆單價破200萬的標售案件，分別被盧姓民眾、王姓民眾、潤泰創新、佳能企業得標。
本次副都心標售一共吸引95封標單，其中382地號面公園角地最熱門，吸引17封標單，最後是由王小姐以每坪203萬元得標。至於本次標售的地王則是近捷運站出口的444地號，由史恩實業以每坪232萬元得標，刷新新莊副都心標售紀錄。
本次標售總價為131億9993萬，平均得標單價為187.9萬元，每坪平均溢價率為113%。
【MyGoNews編輯部/綜合報導】台北縣政府2010年9月24日進行新莊副都心第二批商業區土地標售案，15筆100％全數標脫。潤泰新(9945)、宏普(2536)和名軒(1442)都搶下土地；而最高價土地則為史恩實業以每坪232萬元的天價搶下，改寫副都心土地歷史新高紀錄。
新莊副都心第2度標售商業地，史恩實業以每坪232萬元標下444地號商二用地，創新莊副都心標售新天價。此外，還有其他4筆單價破200萬的標售案件，分別被盧姓民眾、王姓民眾、潤泰創新、佳能企業得標。
本次副都心標售一共吸引95封標單，其中382地號面公園角地最熱門，吸引17封標單，最後是由王小姐以每坪203萬元得標。至於本次標售的地王則是近捷運站出口的444地號，由史恩實業以每坪232萬元得標，刷新新莊副都心標售紀錄。
本次標售總價為131億9993萬，平均得標單價為187.9萬元，每坪平均溢價率為113%。
【MyGoNews編輯部/綜合報導】台北縣政府2010年9月24日進行新莊副都心第二批商業區土地標售案，15筆100％全數標脫。潤泰新(9945)、宏普(2536)和名軒(1442)都搶下土地；而最高價土地則為史恩實業以每坪232萬元的天價搶下，改寫副都心土地歷史新高紀錄。
- Oct 07 Thu 2010 00:38
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宏普建設 NEW ONE Taipei 四季館
- Oct 07 Thu 2010 00:33
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宏普建設 NEW ONE Taipei柏悅府
- Oct 07 Thu 2010 00:29
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全坤建設 全坤峰華(公園館)
- Oct 07 Thu 2010 00:25
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全坤建設 全坤峰華(國際館)
